حالات أساسية تعتبر من اهم اسباب فسخ عقد الايجار القديم

1- عدم سداد الإيجار، وفقا لقانون الإيجار القديم يعتبر من اهم اسبا فسخ عقد الايجار القديم فيجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى ففي هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.

أما في القانون الجديد: فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده.

2-  التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر، يعتبر سببا من اسباب فسخ عقد الايجار القديم ففي القانونين القديم والجديد تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين.

3- الإضرار بالعين المؤجرة،يعتبر سببا ايضا من اسباب فسخ عقد الايجار القديم  مثل هدم حوائط أو جدران حامية في العين أو العقار، وفى القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائي ثم إقامة دعوى إخلاء، بينما في القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة.

4- استخدام العين في أعمال منافية للآداب العامة،سببا رئيسيا من اسباب فسخ عقد الايجار القديم  لكن لابد من إثبات ذلك أولا بحكم قضائي ثم إقامة دعوى إخلاء، وبالنسبة للقانون الجديد، تقام دعوى الإخلاء مباشرة.

5- تغيير الاستخدام دون موافقة المالكسبب من اسباب فسخ عقد الايجار القديم ، مثل تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة، وفى القانونيين يقيم المالك دعوى إخلاء.

حالات فرعية تعتبر من اسباب فسخ عقد الايجار القديم
1- حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذى به العين المؤجرة سواء أكان هذا التهدم كامل أو فى جزء منه .

2- حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15يوما مـن تاريـخ أنذاره بالوفاء .

3- حالة تكرار امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة .

4- حالة ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين أو أجـرها من الباطن بغير اذن كتابي صريح مـن المالك .

5- حالة ترك المستأجر العين للغير أو لذوى القربى بقـصد الاستغناء عـنها نهائيا .

6- حالة ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائي نهائي .

7- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضـارة بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائي نهائي .

8- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح بإستعماله بطريقة ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائي نهائي .

9- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله فى أغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائي نهائي .

10- حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة .

11- حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل .

12- حالة الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس في جريمة ماسة بالسمعة والشرف .

13- حالة تقديم المستأجر مستند مزور في قضيته مع المالك .

14- حالة أستخدام العين المؤجرة في غير الغرض الذى أجرت من أجله .

15- حالة أندلاع حريق في العين المؤجرة و حدوث تلفيات .

16-حالة تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة .

17- حالة بناء المستأجر لمبنى مكون من 3 وحدات (شقق) جاهزة للسكنى .